Vendre un bien à Avranches : le guide pratique

Les étapes, les délais réels, les diagnostics obligatoires et ce que ça coûte. Sans jargon.

1. Fixer le bon prix dès le départ

C'est la décision qui pèse le plus. Un bien mis en vente 10 % trop cher reste sans visite, puis se vend finalement en dessous du prix qu'il aurait obtenu au départ, car un bien qui « traîne » inquiète. Partez des ventes réelles de votre rue et de votre commune : c'est exactement ce que publie ce site, à partir des données de l'État.

L'estimation gratuite vous donne une fourchette en deux minutes ; un agent partenaire peut ensuite l'affiner sur place en tenant compte de ce que les statistiques ne voient pas : l'état, la vue, l'exposition, les travaux.

2. Rassembler les documents

• Titre de propriété, dernière taxe foncière, plans si vous les avez.
• Diagnostics techniques (voir plus bas) : le DPE est obligatoire dès la publication de l'annonce.
• En copropriété : règlement, trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, montant des charges, carnet d'entretien, fiche synthétique.
• Factures des travaux importants (toiture, chauffage, fenêtres) : elles rassurent et se valorisent.

3. Préparer le bien pour les visites

Pas de gros travaux, mais du soin : désencombrer, nettoyer, réparer ce qui se voit, aérer, soigner l'entrée et le jardin. Les acheteurs décident en quelques minutes ; ils doivent pouvoir se projeter.

4. De l'offre au compromis

Une offre d'achat écrite au prix engage le vendeur. Le compromis (ou promesse de vente) est signé chez le notaire ou en agence, avec un dépôt de garantie de 5 à 10 %. L'acheteur dispose ensuite de 10 jours de rétractation.

5. Du compromis à l'acte : environ 3 mois

Ce délai couvre l'obtention du prêt par l'acheteur (condition suspensive, 45 à 60 jours en général), la purge du droit de préemption de la commune et les vérifications du notaire. Le jour de l'acte, vous remettez les clés et recevez le prix, déduction faite du remboursement de votre prêt éventuel.

Les diagnostics obligatoires

• DPE (performance énergétique) : toujours, valable 10 ans.
• Amiante : permis de construire avant le 1^er juillet 1997.
• Plomb (CREP) : construction avant 1949.
• Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
• État des risques et pollutions (ERP) : toujours.
• Assainissement : contrôle du SPANC si non raccordé au tout-à-l'égout.
• Termites : si la commune est couverte par un arrêté préfectoral.
• Loi Carrez : surface privative en copropriété.

Comptez 300 à 600 € pour un dossier complet, à commander avant la mise en vente.

Les frais côté vendeur

• Diagnostics : 300 à 600 €.
• Honoraires d'agence : uniquement si le mandat les met à la charge du vendeur.
• Indemnité de remboursement anticipé du prêt : au plus 6 mois d'intérêts, plafonnée à 3 % du capital restant dû.
• Plus-value immobilière : exonérée pour la résidence principale ; sinon imposée après abattements selon la durée de détention.
• Les frais d'acte (« frais de notaire ») sont payés par l'acheteur.